L'ingresso nelle proprie quattro mura è spesso una decisione che cambia la vita e che deve essere valutata attentamente. In Svizzera, il calcolo della sostenibilità economica è di fondamentale importanza. Il suo scopo è quello di garantire che il finanziamento di un immobile sia solido a lungo termine. In questo blog post analizziamo più da vicino come funziona il calcolo della sostenibilità e quali condizioni giocano un ruolo essenziale.
Che cos'è il calcolo della sostenibilità?
Il calcolo della sostenibilità è un'analisi finanziaria volta a garantire che l'acquirente di un immobile possa far fronte agli obblighi finanziari di un mutuo. Prende in considerazione diversi fattori per garantire che le rate mensili del prestito odel mutuo siano in linea con le capacità finanziarie dell'acquirente.
Come funziona il calcolo della sostenibilità?
Il calcolo della sostenibilità si basa su diversi fattori finanziari:
1. Reddito: Il reddito dell'acquirente è uno degli aspetti chiave. Esso comprendenon solo lo stipendio attuale, ma anche altre fonti di reddito come gli affittio gli interessi.
2. Spese: Vengono presi in considerazione tutti gli obblighi e le spese finanziarieesistenti. Ciò include non solo i costi correnti come l'affitto, le utenze e lespese di vita, ma anche i prestiti o le passività esistenti.
3. Tasso d'interesse e ammortamento: il tasso d'interesse corrente e i termini diammortamento del prestito influenzano in modo significativo i pagamenti dellerate mensili. Tassi di interesse più elevati comportano spese mensili maggiori.Nel calcolo della sostenibilità, le banche di solito ipotizzano un tassod'interesse ipotecario del 5% e un periodo di ammortamento di 15 anni.
4. Patrimonio netto: anche il patrimonio netto esistente dell'acquirente svolge unruolo importante. Un capitale proprio più elevato può ridurre l'onere mensile. In linea di principio, almeno il 20% del prezzo di acquisto di un immobile deveessere finanziato dal capitale proprio.
Il calcolo della sostenibilità economica viene solitamente effettuato da banche o istituti finanziari. Come regola generale, il costo del mutuo non dovrebbe superare un terzo o il 35% del reddito lordo.
Il calcolo della sostenibilità è un passo fondamentale per l'acquisto di un immobile in Svizzera. Esso garantisce che l'onere finanziario dell'acquisto sia sostenibile a lungo termine. I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare attentamente la propria situazione finanziaria e, se necessario, rivolgersi a un professionista per prendere la decisione giusta.
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