Im April 2021 hat der Gründer des Online-Nachrichtenportals TechCrunch, Michael Arrington, als weltweit erste Person sein Apartment mithilfe eines non-fungible Token (NFT)veräussert. Die Transaktion wurde vollständig via Blockchain abgewickelt und beweist das enorme Anwendungspotenzial der Technologie in der Immobilienbranche.
Vor Kurzem hat Michael Arrington, Gründer des Online-Nachrichtenportals TechCrunch, als erster Mensch sein Apartment als non-fungible Token (NFT) in einer Auktion versteigert und damit den ersten Schritt in Richtung Revolutionierung der Immobilienwelt getan.
Fast Forward von CryptoKitties zum Hauskauf
Jetzt aber erst einmal ganz von vorne: Was ist überhaupt ein NFT und was haben Kätzchen damit zu tun? Bei den sogenannten non-fungible Token (NFT) handelt es sich um kryptografische Token, die auf der Blockchain gespeichert werden. Anders als fungible Token, die mehrfach in gleicher Art existieren und ausgetauscht werden können (z.B. Bitcoin), sind NFT individueller Natur. Sie können weder ausgetauscht noch repliziert werden. Der breiten Öffentlichkeit wurden NFT erstmals ein Begriff als 2017 die CryptoKitties lanciert wurden. Dies sind virtuelle Kätzchen, welche sich mithilfe von NFT sammeln und tauschen lassen. Heute werden von digitaler Kunst bis virtuellen Landparzellen alle möglichen Vermögenswerte über NFT gehandelt.
Tokenisierung verschmilzt digitale Welt mit Realität
Mithilfe von NFT können also virtuelle Vermögenswerte über die Blockchain gehandelt werden. Aber was hat das nun mit realen Wertgegenständen zu tun? Hier kommt die Tokenisierung ins Spiel. Unter Tokenisierung wird die Schaffung digitaler Abbilder realer Vermögenswerte verstanden. Ein spezifischer Gegenstand wird verbrieft und in Form eines Tokens digital abgebildet. Die Tokenisierung verspricht zahlreiche Anwendungsmöglichkeiten in der Finanzwelt. Weil Tokens für beliebig kleine Einheiten erstellt werden können, sollen bald auch Kleinanleger in Luxusgüter investieren können. Der Handel über die Blockchain macht ausserdem Intermediäre, wie Banken oder Versicherungen, weitgehend obsolet, weshalb die Kosten für Finanztransaktionen voraussichtlich massiv sinken werden.
Immobilienwelt wird aufgerüttelt
Eben diese Technik der Tokenisierung hat sich Arrington zu Nutze gemacht, als er im April 2021 sein Apartment in Kiev als NFT versteigert hat. Abgewickelt wurde die Transaktion über die blockchainbasierte Immobilienvermittlungsplattform Propy. Das durch die beiden Unternehmerinnen Natalia Karayaneva und Denitza Tyufekchieva gegründete Real Estate Startup hat sich die Automatisierung von Immobilientransaktionen auf die Fahne geschrieben und setzt zur Erreichung dieses Ziels auf die Blockchain-Technologie.
Kolumbus sein für 20'000 US-Dollar
Ein glücklicher Bieter hat nicht nur ein im Svyatshino Quartier in Kiev gelegenes Studio Apartment mit Küche und Bad erworben, sondern dadurch auch Geschichte geschrieben. Dabei lag der Startpreis für die Auktion bei nur gerade 20'000 US-Dollar. Aber wie ist der Verkauf nun eigentlich abgelaufen? Im Zeitpunkt der Veräusserung stand die ukrainische Immobilie im Eigentum einer US-amerikanischen Limited Liability Company (LLC). Die Rechte an der LLC wiederum wurden mithilfe der Tokenisierung in einem non-fungible Token verbrieft, das Arrington gehörte. Um das Eigentum an der Gesellschaft zu übertragen, unterzeichnete dieser vorgängig der Versteigerung selbst entwickelte Rechtsdokumente. Mit dem Zuschlag wurde dem Auktionsgewinner sodann, das NFT und damit letztendlich auch das Eigentum am Apartment übertragen. Im Gegenzug erhielt Arrington den Kaufpreis in Form einer Kryptozahlung.
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