L'achat de biens immobiliers à l'étranger est un investissement attractif pour de nombreux individus résidant en Suisse. Il existe des aspects fiscaux importants à prendre en compte, notamment en ce qui concerne la déclaration fiscale suisse.
Traitement fiscal des biens immobiliers étrangers en Suisse
Bien que la Suisse ait des accords de double imposition avec de nombreux États, les biens immobiliers étrangers doivent être déclarés dans la déclaration fiscale suisse. Cela est dû au fait que le revenu et les actifs mondiaux sont pris en compte pour le calcul du taux d'imposition.
Valeur fiscale d'un bien immobilier étranger
Prenons l'exemple d'un couple zurichois achetant une maison de vacances en France. La valeur fiscale et la valeur locative fictive du bien, moins les frais d'entretien et les intérêts hypothécaires, doivent être déclarées comme des actifs ou des revenus dans la déclaration fiscale suisse.
Valeur locative fictive et son traitement fiscal
La valeur locative fictive est le montant que le propriétaire pourrait générer en loyer si le bien était loué. Cette valeur est soumise à imposition en tant que revenu. Le calcul de la valeur locative fictive varie selon le canton. Pour les propriétés louées, les revenus locatifs réels doivent être déclarés.
Optimisation fiscale
Il est possible de réduire la valeur locative fictive en déduisant les frais d'entretien. Une déduction forfaitaire est possible, le montant variant selon le canton. Si les coûts réels sont plus élevés, ils peuvent être réclamés à la place de la déduction forfaitaire.
