Acquérir son propre logement est souvent une décision qui change la vie et qui doit être mûrement réfléchie. En Suisse, le calcul de la capacité financière revêt une importance décisive. Son but est de garantir que le financement d'un bien immobilier repose sur des bases solides à long terme. Dans cet article de blog, nous allons examiner de plus près le fonctionnement du calcul de la capacité financière et les conditions qui jouent un rôle essentiel.
Qu'est-ce que le calcul de la capacité financière ?
Le calcul de la capacité financière est une analyse financière qui vise à s'assurer que l'acheteur d'un bien immobilier peut supporter les obligations financières d'une hypothèque. Il prend en compte différents facteurs afin de s'assurer que les mensualités du prêt ou de l'hypothèque sont en adéquation avec les possibilités financières de l'acheteur.
Comment fonctionne le calcul de la capacité financière ?
Le calcul de la capacité de remboursement se base sur différents facteurs financiers :
- le revenu : Le revenu de l'acheteur est l'un des aspects centraux. Il comprend non seulement le salaire actuel, mais aussi d'autres sources de revenus telles que les loyers ou les intérêts.
- Les dépenses : Toutes les obligations financières et dépenses existantes sont prises en compte. Cela comprend non seulement les dépenses courantes telles que le loyer, les charges et le coût de la vie, mais aussi les crédits ou dettes existants.
- taux d'intérêt et amortissement : le taux d'intérêt actuel et les conditions d'amortissement du prêt influencent considérablement les mensualités. Des taux d'intérêt plus élevés entraînent des charges mensuelles plus importantes. Pour calculer la capacité financière, les banques partent généralement d'un taux d'intérêt hypothécaire de 5 % et d'une durée d'amortissement de 15 ans.
- fonds propres : les fonds propres dont dispose l'acheteur jouent également un rôle. Un capital propre plus élevé peut réduire la charge mensuelle. En principe, au moins 20% du prix d'achat d'un bien immobilier doivent être financés par des fonds propres.
Le calcul de la capacité financière est généralement effectué par des banques ou des institutions financières. En règle générale, le coût de l'hypothèque ne devrait pas dépasser un tiers ou 35% du revenu brut.
Le calcul de la capacité financière est une étape décisive lors de l'achat d'un bien immobilier en Suisse. Il garantit que la charge financière de l'achat est supportable à long terme. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement leur situation financière et, le cas échéant, faire appel à des conseils professionnels pour s'assurer qu'ils prennent la bonne décision.
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