En avril 2021, le fondateur du portail d'information en ligne TechCrunch, Michael Arrington, est devenu la première personne au monde à vendre son appartement en utilisant un jeton non fongible (NFT). La transaction a été réalisée entièrement via la blockchain et prouve l'énorme potentiel d'application de la technologie dans le secteur de l'immobilier.
Récemment, Michael Arrington est devenu la première personne à vendre son appartement sous forme de jeton non fongible (non-fungible token) lors d'une vente aux enchères, faisant ainsi le premier pas vers une révolution du monde de l'immobilier.
Des CryptoKitties à l'achat d'une maison
Mais qu'est-ce que sont les NFT (jetons non fongibles) et quel rapport ont-ils avec des chatons? Les NFT sont des jetons cryptographiques qui sont stockés sur la blockchain. Contrairement aux jetons fongibles, qui existent plusieurs fois sous la même forme et qui peuvent être échangés comme, par exemple, le bitcoin, les NFT sont de nature individuelle. Ils ne peuvent être ni échangés ni reproduits. Le grand public a pris connaissance des NFT pour la première fois lors du lancement des CryptoKitties en 2017. Il s'agit de chatons virtuels qui peuvent être collectés et échangés avec l'aide de NFT. Aujourd'hui, toutes sortes de biens allant de l'art numérique aux parcelles de terrain virtuelles sont échangés via NFT.
La « tokenisation » fusionne le monde digital avec la réalité
Grâce aux NFT, les actifs virtuels peuvent être échangés via la blockchain. Mais qu'est-ce que cela a à voir avec les objets de valeur ? C'est là que la « tokenisation » intervient! Cette technique consiste inscrire un actif ainsi que ses droits sur un token. C'est-à-dire qu'objet spécifique est "titrisé" et représenté numériquement sous la forme d'un token. La tokenisation est prometteuse pour de nombreuses applications futures dans le monde financier. Comme les tokens peuvent être créés pour des unités arbitrairement petites, les petits investisseurs pourront bientôt aussi investir dans des produits de luxe. Les échanges faits via la blockchain sont également une menace pour les intermédiaires tels que les banques ou les compagnies d’assurances. Ceci est aussi une raison pour laquelle les coûts des transactions financières devraient baisser massivement.
Une nouvelle ère pour le monde immobilier
Il s’agit précisément de cette technique de tokenisation qu'Arrington a utilisée lorsqu'il a mis aux enchères son appartement à Kiev en tant que NFT en avril 2021. La transaction a été traitée via la plateforme de courtage immobilier Propy qui utilise la blockchain. La start-up immobilière fondée par les deux entrepreneurs, Natalia Karayaneva et Denitza Tyufekchieva, a pour but d'automatiser les transactions immobilières et s'appuie sur la blockchain pour atteindre cet objectif.
Marquer l'histoire pour USD 20'000
L’heureux gagnant de l'enchère a non seulement acheté un studio avec cuisine et salle de bain dans le quartier de Svyatshino à Kiev, mais il est aussi entré dans l'histoire. Le prix de départ de la vente aux enchères n'était que de USD 20’000. Mais comment est-ce que la vente s’est-elle déroulée ? Au moment de la vente, la propriété ukrainienne était détenue par une SàRl américaine. Les droits de la société, à leur tour, ont été inscrits dans un NFT appartenant à Arrington. Afin de transférer la propriété de la société, Arrington a signé des documents juridiques qu'il avait lui-même élaborés avant la vente aux enchères. Avec l'acceptation de l'offre, le NFT et la propriété ont été finalement été transférés au gagnant de l’enchère. En retour, Arrington a reçu le prix d'achat sous la forme d'un paiement en cryptographique.
